分享一些買屋體會

我幾次買房子速度都很快,沒有一次超過一個月。事後想起來都還差強人意,因此開始有些想買房子的同事會跑來跟我商談,交換意見。最近剛買賣房子,記憶猶新,就來零零碎碎寫點想法,是個人經驗體會的分享,而不是甚麼建議。就列點來寫吧。

一、我買房子很快,因為從一開始就先想清楚自己的需求,房子規格,譬如要不要有停車位、幾年新的房子,頂樓或一樓要嗎?坪數多少?要不要有電梯?離捷運多遠能接受?總之越詳細越好,然後「絕不妥協的」,「還可以局部調整的」也分清楚。用XX想都知道不可能滿足這些條件的區域,那就不用浪費時間去看。生命有限,要有點基本效率些活。看房子這種事絕對有吃掉你所有時間精力的潛能。當然,自己資金的上限,貸款的上限,這都要訂定好。更重要的是,嚴格遵守自己的規矩。如果不合的個案,我根本連看都不看一眼。我發覺這點「先確定需求再找合適個案」的堅持,可能是讓我每次找房子都很快的主要原因。很多人好像都是邊shopping邊發覺、調整自己的需求。一碰到喜歡的個案,確定自己的「需求」,便再三調整自己的條件,包括貸款負擔,這在我看來非常危險。

二、看房子裡面,但也要看環境。關於環境,我會注意一些地方,譬如,讀一下管理委員會的公告,看看樓梯間有沒有堵塞。看看附近的公園,有沒有變成垃圾場,還是蠻有秩序整潔。看看垃圾蒐集分類區,看有沒有個秩序,這些都會反映住戶的品質,有沒有協調性。

三,這點其實有點ABC,但我發覺有的人真的都不重視,有點不可思議。那就是,如果真的有意思要議價,之前要請求提供產權、地籍、附近近半年交易等資訊,包括像土地分區管制等都關係到購買物件的價值。建物與土地所有權到底到怎樣的範圍,都要有個清楚確認。我印象很深刻的是,即便是高學歷的人好像也都沒有耐性仔細讀完契約,也很沒有興趣搞清楚契約上的「艱澀概念」。真的不可思議,因為再難的學術著作都有耐性讀了,幾頁而已的契約或文件,卻沒有動機去弄清楚。

另外,跟仲介接觸的早期就可以多聊點附近尤其剛成交的案子,這也可以提供一些(往往跟別個仲介)議價時可參考的資訊。

四、先確定自己真的喜歡,確定產權沒有問題等,都沒有問題了,不會再動搖的再出價。出價後不用給太多時間,也不用壓太多錢。我的感覺,一旦議價便很容易有心理障礙,心態上會一直卡在該中意個案上,這樣反而會陷自己於不利的狀況。我基本上每次議價時都保持還有兩三個candidate的個案,一旦出價後,我就當成沒有談成也不要緊,直接就丟到身後不管,把時間精力轉移在蒐集與補上後面的預備案子上,出價就少了一個,起碼要再補一個上來。

五、我常聽到人說,反正我也不是要買房子來投資,是自己住的,所以甚麼分區管制、甚麼升值潛能都不重要。社會學者好像特別容易有這種「很看得開的」、只重視「使用價值」的觀念。但我覺得這真的是很恐怖而單純的想法。房子吃掉我們多少的資產啊,一貸款下來要還多少年才還得完?當所有東西都在上漲時,如果房屋本身沒有上漲空間,那麼就是把自己陷入資產萎縮的困境。再者,人生有太多變數,工作可能會變,小孩會出生,觀念會改變,身體狀況也會變化,人生有太多變數了,換屋只能說絕對比不換屋來得「正常」。所以啊,我總是覺得,買房子時要有「再賣」的心態來看,除了自己作為生活者的身份外,不妨也換換未來購屋者的「下一輪消費者」角度來看。

六,我已經說過了這是分享一點個人的體會,所以,每個人見仁見智各有偏好。有的人喜歡在「很不錯的區域不太差的房子」。我自己則偏好「還不太差的區域找很不錯的房子」。好區域的「還不太差」往往變成「稍微委屈點但起碼是在好區域」,但是這種區域競爭激烈,各種新的案子推陳出新,自己的房子會很容易就落入劣勢,現在住跟未來賣好像都會很辛苦。我喜歡在成長區域「不太差」的邊緣找「還不錯」的房子。這樣成本比較低,附近環境對比起來會比較「稀有」。因為成本低,可以有餘力改善品質,讓自己入居後容易提高附加價值。這個挑戰並不會太難,因為我們要跟拉開跟四周建物競爭的空間本來就比較大。

現在馬上想到的就是這些,寫這點紀錄就好。

One thought on “分享一些買屋體會

  1. 寫得很好 受教了!
    最近也在看新雪梨的案子
    所以很幸運地找到了你的BLOG~
    也正想問你那邊的環境OK不OK^^
    看了您的BLOG 真的是受益良多
    你真的是個很懂得生活和很有目標的人
    要多跟你學習
    我們小孩也剛出生不久喔!
    你的小朋友超可愛的 ^^

    Like

Leave a Reply to ElvisHuang Cancel reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s