要看日本都更的具體情形，最好的例子就是這個，六本木之丘（Roppongi Hills）。

開發商是著名的森集團（もりビル），它也是港區出身的在地企業。這個再開發案被當成是戰後最成功的案例，當然凡事都有不同的批判聲音，有的人認為這是高級化與堡壘化最惡名昭彰的例子。

很多人去過這裡觀光，活動區域主要集中在商業區的底層、庭園與朝日電視台，恐怕也無法得知全貌。這個計畫從1984年開始到2003年止，前後花了17年，建築工事本身花了不到三年，前面的14年花在跟500戶地主耐性溝通，當地從一開始就有反對再開發的住民運動，也弄到最後一堆老先生都離開人世了，輪到第二代再戰。

這個案子可以說是完成了森企業創始人森泰吉郎「垂直城市」的夢想，並且靠藝術與設計導入來創造新的智慧生活（Arttelligence）。另外還有許多獨創的模式，地主並非以賣地的方式參與，而是在完成後成為房東，因為地權分隔零細，這也是最多參與地主的更新案，因為拖延許久，加上泡沫經濟破滅，讓此計畫經歷過許多風險（怎麼沒有想到請「馬的好政府」幫忙，推土機一推就解決了）。

住民的反對運動從投資風險、環境影響評估到交通配合開發無役不與，也令人敬佩。推動此開發案的建商、支持開發的住民團體，反對開發的住民組織，在這綿密的爭議過程中不斷看到不同的夢想間的撞擊，也令人可敬。

森集團也是東京在地的不動產商，他最早在原宿的La Foret案就是以耐性出名，逐一說服當地居民與商家的接受。瞭解日本戰後fashion文化的人都清楚，如果沒有La Foret大概就不會有三宅一生等的發跡。

唉，看看我們「馬的好政府」粗暴的都更層次有多低！我們有多少人真的在乎「這個都更」案到底用什麼樣的願景來說服我們？建商不談這個（但是資助辦展做公關很行），反對的人也不在乎（反正就一句資本的商業宣傳手法）。

我們其實沒有人真的關心這個都更案。

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參考閱讀：

Ayako看完後寫了這個感想。

這是六本木Hills的官網 。

住民反對運動領導詳細的回顧（PDF檔，日文）

對六本木Hills禮讚論的批判（日文，主要在高級化）

弔詭關係：當代藝術與都市更新之間（呂佩怡，中文，文化研究年會論文2011）

以文化產業促進都市再生：英國經驗（正方論述，中文，pdf檔）

「都市再生」を問うー建築無制限時代の到来 （研波新書）